Свежие записи

Содержание недвижимости на Кипре: коммунальные услуги, налоги, советы и рекомендации

Тенденции домостроения на Кипре удивляют своими темпами. Кроме того, спрос на недвижимость на острове растет — появляется все больше желающих выгодно инвестировать свои деньги. И это неудивительно, ведь жилая недвижимость может стать не только условием комфортабельной жизни на острове, но и обеспечить систематический стабильный доход своему обладателю.

Какие расходы ждут владельцев недвижимости на Кипре? Во сколько обойдется оплата коммунальных услуг и налогов? Насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду на средиземноморском острове? Эти и другие подобные вопросы волнуют владельцев жилой недвижимости на острове Кипр. Далее в статье мы рассмотрим все нюансы содержания недвижимости на Кипре.

Налог на недвижимость на Кипре

В этой сфере налоговая политика страны мало чем отличается от европейской. Налог на недвижимость на Кипре подлежит уплате всех владельцев независимо от их гражданства. Но стоит отметить, что налоги здесь достаточно демократичные. Государство целенаправленно снижает налоговую ставку на недвижимость, стремясь привлечь иностранные инвестиции.

Например, в 2017 году был отменен один из основных налогов на недвижимость, который ежегодно списывался со всех владельцев. Сегодня оплате подлежит только один муниципальный налог на недвижимость на Кипре. Средства, полученные путем сбора упомянутого налога, направляются на поддержку чистоты улиц, их освещение, обслуживание канализации и вывоз мусора. Поэтому сегодня инвестировать в недвижимость на Кипре максимально выгодно – к упрощенной схеме налогообложения на острове, инвестор получает европейский паспорт, со всеми его возможностями и перспективами.

Коммунальные услуги на Кипре

Стоимость коммунальных услуг на Кипре может несколько удивить. Далее рассмотрим среднюю стоимость и важные нюансы каждой коммунальной услуги, оплачиваемой на острове владельцами местной недвижимости:

  • Электричество. Счета оплачиваются раз в 2 месяца. Очень важно делать это вовремя, при задержке с оплатой, сначала владельцу приходит напоминание — если после этого счета все равно не оплачиваются, электричество для дома/апартаментов отключают. Счета за электричество на острове, пожалуй, самые высокие среди остальных коммунальных услуг. Например, за двухкомнатную квартиру за два месяца на сегодняшний день в среднем уходит 150-250 евро. Большую часть этой суммы составляет оплата за энергию потребляемую кондиционером – без него летом на Кипре практически невозможно обойтись.
  • Водоснабжение. Как и с электричеством, есть фиксированная сумма, которая платится независимо от количества используемого ресурса. Коммунальные услуги на Кипре за водоснабжение насчитываются по принципу прогрессии. То есть, чем больше воды используется, тем дороже будет стоить каждый последующий куб. В среднем, семье из трех человек нужно будет платить 20-30 евро в месяц за воду. Особенностью водоснабжения на Кипре является то, что здесь нет централизованной подачи теплой воды. Владельцы жилья самостоятельно решают этот вопрос, например, устанавливая бойлеры. Стоит обратить внимание, что выбирая элитную недвижимость на Кипре от Пафилии, подобные вопросы решены уже на этапе строительства, так что инвестору не придется этим заниматься самостоятельно.
  • Газ. Центральное снабжение газом на Кипре отсутствует. При необходимости, жители острова покупают газ в баллонах. Один такой баллон может стоить до двадцати евро. Хватает баллона в среднем на два или три месяца. Как следствие, большой популярностью на Кипре пользуются электрические плиты и духовки, которыми и пользоваться удобнее, и еда готовится в них намного быстрее.
  • Отопление. Центральное снабжение отсутствует. Но это не означает, что оно и вовсе не понадобится на теплом средиземноморском острове. Отопительный сезон длиться на острове максимум 3 месяца — в зимние месяцы на острове может быть достаточно прохладно и сыро, поэтому без обогрева дома не обойтись. Для этого используются кондиционеры или электрообогреватели – стоимость индивидуальная.

Другие расходы

  • Услуги связи. Ведущими провайдерами в стране являются CYTA, PRIMETEL, MTN. Все их актуальные тарифы можно узнать на официальных сайтах. В среднем за интернет дома приходится платить 35-40 евро. Выгодней подбирать пакеты, которые предусматривают сразу телефон и ТВ. Стоимость такого пакета в среднем составляет 40-60 евро.
  • Страховка. Страховка жилья не является обязательной на острове, однако рекомендуется ее оформить ещё на этапе покупки. Можно подобрать недорогие варианты в пределах 250-350 евро в год.
  • Взносы в сообщества собственников. Если апартаменты или дом находится в урбанизированном районе с общей инфраструктурой, владельцу необходимо будет вносить оплату за ее содержание. На объектах, которые находятся за пределами города, таких расходов не будет. Но в этом случае владельцу жилья самостоятельно нужно будет ухаживать за бассейном, садом и другими объектами возле своей недвижимости.

Сдача в аренду

Кипр – популярный остров среди туристов со всего мира. Жилая недвижимость здесь всегда пользуется спросом, особенно в летний сезон. Жилье на острове можно сдавать в аренду и получать стабильный доход. Существует долгосрочная и посуточная аренда на острове.

  • Долгосрочная сдача. Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Лимассоле составляет около 450 евро, в Пафосе – 300 евро. Виллы сдаются за 750 евро в Лимассоле и 600 евро в Пафосе. Очевидно, что приведенные примеры стоимости очень условны. Ведь ставка зависит от многих факторов – комфортабельности жилья, количества спален, расположения относительно моря и многих других характеристик. Недвижимость в Лимассоле от Пафилии обладает хорошим имиджем и стабильным спросом на рынке. При долгосрочной аренде коммунальные услуги, муниципальный налог и другие расходы оплачивает постоялец.
  • Посуточная сдача. Сдавать жилье посуточно выгодно, если оно расположено в непосредственной близости от моря. Чтобы иметь возможность сдавать свою недвижимость посуточно нужно обратиться за лицензией в Кипрскую организацию по туризму. При кратковременной сдаче доходы намного привлекательней, чем в случае долгосрочной аренды, а длительный туристический сезон позаботится о постоянном потоке арендаторов. Однако есть один нюанс — при посуточной сдачи в аренду значительно вырастают расходы на обслуживание, кроме того, владельцу жилья может понадобиться управляющий, если он не захочет самостоятельно общаться с арендаторами. Более детально особенности сдачи аренды недвижимости на Кипре описаны в статье по ссылке.

Таким образом, содержание недвижимости на Кипре обойдется дороже, чем, например, в России. С другой стороны, недвижимость на средиземном острове – это надежный источник постоянного дохода.

ЗАПРОС

Пожалуйста, заполните форму запроса, и консультант компании свяжется с Вами в ближайшее время, чтобы рассказать как получить паспорт Кипра и гражданство ЕС, или позвоните нам +7 495 258 19 70 .


  • Телефон

Web Design and Development by Action Digital © Pafilia